ŞAHIS
ARSALARI SATIŞINDA ÖZELİKLİ BİR DURUM
MEMDUH ÖZCAN
SMMM BAĞIMSIZ DENETÇİ
Bilindiği üzere,
Arsaların satışı ile elde edilen kazançların vergilendirilmesi, değer artışı
kazancı olarak Gelir Vergisi Kanunu’ n da (GVK) yer almaktadır.(GVK Mükerrer 80/6 )
Arsa iktisap tarihinden
itibaren 5 yıl içinde satılması (01.01.2017
tarihinden önce iktisapta 4 yıl) ile elde edilen kar, belli bir tutarı
aşması halinde satışı izleyen yıl Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilmek
zorundadır.
Arsalar satın
alındıktan sonra aşağıdaki gelişmeler sebebi ile değer kazandığı
gözlemlenmektedir.
Bunlar,
·
Arsanın konumu kentin gelişen bölgesinde
olması,
·
Şehircilik yapılaşmasının arsanın yerine
göre ilerlemesi,
·
Emsal artışı ,
·
Alış bedelinin uygun olması gibi sebepler
ile arsalar değer kazanmakta ve
talipleri çoğalmaktadır.
Değerlenen
arsaların 5 yıl dolmadan satılmak zorunda kalınması halinde işler biraz
düşündürücü hale gelmektedir. Çünkü Değer Artış Kazancı doğacaktır.
Münhasıran
bu konu ile ilişkili olmak üzere, Yeni
bir Anonim Şirket kurulması
Yeni TTK’ da şirket
kurma işlemleri basitleştirilmiş ve hatta tek kişilik şirket kurma imkânı getirilerek uygulama ve karar alma bakımından çok yerinde bir
düzenleme ticari hayatımıza
kazandırılmıştır.
Anonim Şirket
kurulması , yapılması gerekenleri
sıralarsak
·
Şirket Ana Sözleşmesi hazırlanacak
·
Ticaret Sicil İşlemleri (tescil)
yapılacak
·
Defter ve belgeler tasdik ettirilecek
·
Mali müşavir ile sözleşme yapılacak.
·
Arsa nın ayni sermaye konulabilmesi için
Asliye Ticaret Mahkemesinden Bedel tespiti yaptırılacak. (Tespit edilen yeni
tutar ile alış bedelinin endekslenmiş tutarı arasındaki olumlu fark varsa ertesi yıl Gelir vergisine tabi olacak
GVK 80)
·
Karar defterine karar alıp, Şirket Hisse
senedi bastırılacak
Şirketi
kurdunuz ve arsayı şirket aktifine kayıt ederek tapu kaydını aldığınız tarih,
şirket için yeni arsa iktisap tarihi olacaktır.
SONUÇ :
1-
Arsa sahibi (Sahipleri) şirket kurup
arsasını şirkete ayni sermaye
koyması ve 2 yıl (730 gün) sonra
arsaya talip olanlara ŞİRKET HİSSELERİNİ DEVİR ETMESİ- SATMASI) sonucu şirket
arsa ile birlikte satılmış olacağından, hisse senetleri satış istisnasından yararlanılarak işlem
vergi dışı kalacaktır. ( GVK 80/1)
2-
Hisse senetleri satışı Katma değer
Vergisi Kanunun 17/4-g maddesi gereğincede KDV den istisna olacaktır.
3-
5 yıllık bekleme süresi 2 yıla düşmüş olacaktır.
Arsasını
satmak niyetinde olanlar, Mali Müşavirlere danışarak hareket
etmesi yararlarına olacağı şüphesizdir.
Saygılarımla,
Kaynakça
T.T.K
G.V.K
-YASAL UYARI-
DİĞER YAZILARI
-Mali Sıkıntı İçerisinde Olan Şirketlere Yeni Bir Kolaylık
-KAYNANA VERGİSİNİ UNUTMAYALIM
-İşçinin Tutuklanması Halinde İş Akdinin Feshi
-KİRA GELİRİ ELDE EDENLER ORTODONTİ HARCAMALARINI BEYANNAMEDEN İNDİREBİLİRLER Mİ ?
-MİRAS YOLU İLE İNTİKAL EDEN KOOPERATİF HİSSESİNİN SATIŞINDA BİR AYRINTI
-DİKKAT! HUZUR HAKKI ÖDEMESİ HUZURUNUZU KAÇIRMASIN!
-İZLEYEN YIL GELEN FATURADAKİ KATMA DEĞER VERGİSİ (KDV) İNDİRİMİ
-İHRACAAT BEDELLERİNİN ÜLKEYE GETİRİLMESİ VE EKONOMİYE KAZANDIRILMASI SÜRESİ 1 YILA ÇIKARILDI
-KATMA DEĞER VERGİSİ İADE TALEP SÜRELERİNDE DEĞİŞİKLİK
-KATMA DEĞER VERGİSİ İNDİRİMİNDEN ÇIKARILAN SMİYB’ LER FORM BA BİLDİRİMİNDEN ÇIKARILIP ÇIKARTILMAYACAĞI
-KATMA DEĞER VERGİSİ İADE ALACAĞI ÜZERİNE
-KENDİ KREDİ KARTINI ÇEKİP İŞYERİNDEN NAKİT ALINMASI
-HİJYEN EĞİTİMİ ALMIŞ PERSONEL ÇALIŞTIRILMASI
-KATMA DEĞER VERGİSİNDE İNDİRİM MÜESSESESİNİN FABRİKA AYARLARI DEĞİŞTİRİLDİ